Samenvoegen woningen in Amsterdam

In Amsterdam zijn tussen het eind van de 19de eeuw en het begin van de 20ste eeuw veel kleine woningen gebouwd. In veel Amsterdamse buurten vindt u daarom vooral kleinere woningen. Tegenwoordig stellen we echter andere eisen aan onze huizen en willen we graag meer ruimte dan toen. Daarnaast willen gezinnen met kinderen veel vaker in de stad willen blijven wonen, waar gezinnen vroeger juist uit de stad wegtrokken.

Kortom, er is tegenwoordig veel vraag naar het samenvoegen van woningen in Amsterdam.

Speciaal beleid voor samenvoegen woningen Amsterdam

Om aan de vraag naar grotere woningen te kunnen voldoen, heeft de gemeente Amsterdam hiervoor een beleid opgesteld. Dit beleid geldt voor heel Amsterdam. Echter, een deel van het beleid is afhankelijk van de lokale situatie. Hierbij wordt gekeken naar factoren zoals:

• De woningsamenstelling
  Hierbij wordt gekeken naar de soorten woningen die er in een wijk zijn. Hoe divers is de buurt?
• De marktdruk
  Het verschil in vraag en aanbod. Er is niet in elke buurt evenveel vraag naar het samenvoegen van woningen.
• Demografie
  Hoe ziet de bevolkingssamenstelling van een buurt eruit. De gemeente wil diversiteit binnen wijken stimuleren.

Woningen samenvoegen in Amsterdam met van Zelst

Van Zelst ontwerp & advies is een bouwkundig adviesbureau in Amsterdam. Wij zijn zeer ervaren met alle aspecten van het samenvoegen én we kennen Amsterdam als de beste. Heeft u woningen in Amsterdam die u wilt samenvoegen? Wij helpen u graag! Neem contact met ons op om uw situatie te bespreken.

Minder woningen door samenvoegen woningen Amsterdam

Als twee woningen worden samengevoegd, dan vermindert hierdoor het totale woningaanbod. En dit terwijl in Amsterdam juist een tekort aan woningen bestaat. Om nieuw woningaanbod te kunnen creeeren, vraag de gemeente een compensatie voor het samenvoegen van woningen in Amsterdam. Dit kan een financiële of een reële compensatie zijn.

Financiële compensatie

Over de kleinste woning moet een percentage van de WOZ waarde betaald worden:

• Bij onttrekking van zelfstandige woonruimte: 12%
• Bij omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: 8%
• Bij samenvoeging van zelfstandige woonruimtes: 6%
• Bij onttrekking of samenvoeging van onzelfstandige woonruimtes: 4%

Een uitzondering betreft eigenaars die klein behuisd zijn en hun woonruimte door middel van samenvoegen willen vergroten. Wanneer voldaan wordt aan de hiervoor geldende voorwaarden, dan komt de financiële compensatie te vervallen. Wij kunnen beoordelen of u voor deze vrijstelling in aanmerking komt.

Reële compensatie

Degene die de woningen wilt samenvoegen, creëert of biedt ook een vervangende woonruimte. Deze woonruimte moet gelijkwaardig zijn aan de woning die aan de markt onttrokken wordt, op het gebied van:

• Omvang
• Kwaliteit
• Ligging
• Huurprijs